誤解鶴崗房價背後的真問題

  鶴崗,黑龍江的一個小城,這幾天因為網上出現的一張房價的照片而成瞭“網紅”。在這張照片上,標明瞭鶴崗一個小區出現的房價,一套140平方米的住房,隻要10萬元左右就能買下,而價格最低的房子,雖然面積也相應縮小瞭,但2萬元不到就能搞定。折算下來,這些住房的價格每平方米大概不到300元。

  在很多城市的居民為高房價所苦的背景下,鶴崗出現這樣低得像“白菜價”的房價,未免令人大開眼界,也讓人覺得不可思議。在輿論炒瞭幾天之後,鶴崗市官方於日前首次發聲,表示這些這種情況確實存在,但它們大多是前幾年積累下來的棚改房。事實上,這些棚改房是提供給征地拆遷對象的回遷房,需要滿五年才能正式上市交易。因為目前還未滿五年,所以存在交易風險,故而價格畸低。因此所謂“一萬五一套房”隻是個別現象,而鶴崗的樓市總體上仍然是供需平穩的。媒體的采訪也證實瞭官方的說法,在街邊的信息欄上可以發現,低於10萬元一套的房子在鶴崗雖很常見,但這些房子大多遠離市中心,基本上是近幾年建造的保障房,並不是標準的商品房,而目前當地在售的二手商品房的價格,每平方米仍要兩三千元。

  看來,公眾對鶴崗的房價確實有所誤會。而這些誤解背後,則是對類似鶴崗這樣的城市,經濟可持續發展的關註。即,當賴以支撐城市經濟的資源出現枯竭時,城市怎樣才能保證可持續發展?鶴崗是一個以煤炭立市的城市,曾經是黑龍江省的四大煤都之一,煤炭開采已有百年歷史。豐富的煤炭資源成就瞭鶴崗,也使這座城市形成瞭圍繞著煤炭而產生的單一經濟模式。這種單一經濟模式對鶴崗的影響不僅在於經濟增長,還滲入到瞭城市居民的日常生活。當煤炭資源出現枯竭的時候,因為經濟轉型的滯後,如何保證城市的持續發展,就成瞭當地政府必須面臨的嚴峻課題。

  近年來,鶴崗的許多煤礦因為無煤可挖而關閉,這不僅導致當地的經濟增長失去瞭支撐,也導致瞭人口、社會結構的失衡。有統計資料表明,最近幾年,鶴崗的常住人口正在逐年減少,這顯然限制瞭包括住房在內的整個城市的消費。近年來,我們在報章上經常讀到海南等地出現大量來自東北的“候鳥型”居民,其實對他們而言,當傢鄉的經濟發展受到阻礙之時,到外面的世界尋找機會,是一種理性的選擇。

  一個城市的常住人口減少之時,房價自然會出現下跌,這是正常現象。需要警醒的是,隨著常住人口的不斷流失,城市的社會經濟發展出現停滯甚至後退。目前,國內很多城市都在出臺政策吸引人口,其目的自然也是為瞭保證人口的增長,以增加當地的經濟增長潛力。這些城市最常用的手段,是給流入人口提供購房便利,有的城市甚至可以讓新市民半價購房。但是,如果這個城市失去瞭發展動能,這些“看上去很美”的政策,很難產生長久的吸引力。

  依靠單一的資源發展經濟的城市並不少,它們遲早也會承受資源枯竭帶來的壓力。對於這些城市來說,積極推動經濟轉型、擺脫對原有資源的過度依賴,已是當務之急。由政府積極引入新資源,開發新市場當然是一條可取之道,但是,當國內越來越多城市通過這種方式競爭的時候,這些陷入發展瓶頸的城市很難有優勢。更為亟需的是,這些城市的政府應該相信市場的主觀能動性,尊重市場的自我修復能力,而不是高居於市場之上,采取包辦代替的做法,造成市場對政府的依賴。否則,即使解得瞭一時之困,長久來看,新生的資源所產生的經濟動能會再度枯竭,城市仍將徘徊在老路上而難有發展。

  周俊生 來源:中國青年報

®永旺彩票™ | 版权所有 | 若非注明 | 均为原创™
㊣ 转载请附上文章链接并注明: 永旺彩票 » 誤解鶴崗房價背後的真問題
㊣ 本文永久链接: /yongwangcaipiaowang/9369.html